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Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta Lanús Este Centro

ONCATIVO 1947. Entre 9 De Julio, Av. y Ituzaingo · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
66 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 9% menos que lo normal entre los 359 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de ONCATIVO 1947. Entre 9 De Julio, Av. y Ituzaingo.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.547lo normal · 1.7002.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.800
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Lanús Este El acceso al departamento nos dirige a un cómodo living comedor con pisos de parquet en muy buen estado. Desde este ambiente se accede a un balcón interno, silencioso y con muy buena ventilación. La cocina es separada, funcional y con excelente iluminación natural. El sector privado se compone de dos habitaciones amplias. El dormitorio principal cuenta con doble placard empotrado. El segundo dormitorio también dispone de muy buenas dimensiones. Baño completo con bañera. Todos los ambientes presentan muy buena luz natural, lo que genera una circulación de aire óptima y un clima agradable durante todo el día. La propiedad es apto crédito, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión por su ubicación estratégica, a metros del centro comercial y de todos los medios de transporte. Si querés saber más sobre esta y otras propiedades, seguinos en @russobienesraices XINTEL(RUR-RUR-229)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Le France · Anatole France 20425 min · 316 m
Chino6 min · 360 m
Fiambreria8 min · 510 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias8 min · 499 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 528 m
Plaza Sarmiento8 min · 540 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado2 min · 142 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 260 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 109.000USD 99.00022 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 109.000 → USD 99.000-9.17%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ONCATIVO 1947. Entre 9 De Julio, Av. y Ituzaingo, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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