Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Departamento en venta - 2 Dormitorios 1 Baño - 85Mts2 - Lanús

Ituzaingó e/ General Bernardo O'Higgins y Anatole France · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 12% menos que lo normal entre los 392 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó e/ General Bernardo O'Higgins y Anatole France.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.7722.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.722
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Ituzaingó entre General Bernardo O'Higgins y Anatole France (Lanús Este, Lanús, Buenos Aires). Desarrollado en piso bajo por ascensor, con disposición contra frente y orientación noreste. _ Posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, lavadero, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y equipo de aire acondicionado. _ La propiedad tiene una superficie total de 85mts2, de los cuales 80mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 15/05/2023 son de aproximadamente $18.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Chino3 min · 167 m
Le France · Anatole France 20423 min · 204 m
Dia · 29 de Septiembre5 min · 317 m
Educacion · 77 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada3 min · 170 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 358 m
Plazoleta Caraza6 min · 409 m
Plaza Pepe Biondi9 min · 572 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 224 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó e/ General Bernardo O'Higgins y Anatole France, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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