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Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Venta de Dpto 3 ambientes en excelente zona y con cochera en Lanús!

ITUZAINGO 1200, Piso 5 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
83 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 6% menos que lo normal entre los 419 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de ITUZAINGO 1200, Piso 5.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.645lo normal · 1.7542.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.333
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.890
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Dpto 3 ambientes en excelente zona y con cochera en Lanús! El Departamento se encuentra a solamente dos cuadras de la estación de Lanús Este, en 5to piso al contrafrente y cuenta con lo siguiente: • Cochera cubierta. • Living muy amplio con aire-acondicionado y balcón. • Cocina-comedor con horno y cocina eléctrica, bajo mesada y alacenas. • Baño principal completo. • Baño secundario. • Dormitorio principal con placard empotrado y salida al balcón. • Dormitorio secundario con placard empotrado. • Baño de servicio. Russo Bienes Raices • Anatole France 2062, Lanús Este Celular: Tel. Linea:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Chino2 min · 117 m
Le France · Anatole France 20423 min · 193 m
Dia · 29 de Septiembre4 min · 265 m
Educacion · 73 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 120 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 315 m
Plazoleta Caraza6 min · 357 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 536 m
Salud · 23 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 15 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado3 min · 224 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ITUZAINGO 1200, Piso 5, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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