venta
USD 49.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Lanus Este · 1 amb · 1 dorm · 28 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Sitio de Montevideo 1400, Lanus Este
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sitio de Montevideo 1400, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 75.000, un 5% mas que lo normal entre los 500 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 1400.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.829lo normal · 1.7371.4892.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 71.203
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 211 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.581
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Departamento de 2 ambientes al Frente, con Balcón y Cochera Cubierta, ubicado en edificio de sólida construcción.
Ideal tanto para vivienda como para inversión. ¡A SÓLO 4 CUADRAS DE ESTACIÓN LANÚS! La unidad cuenta con:
• Living
• Comedor
• Cocina integrado de 5,45 x 3,38 m con aire acondicionado, artefacto de cocina instalado, extractor de aire tipo spar, termotanque a gas natural, amoblamiento de bajo mesada y amplia alacena
• Balcón corrido al Frente (abarca hasta el Dormitorio) de 2 x 5,45 m con rejas
• Dormitorio de 3,04 x 3,15 m con placard empotrado, piso flotante y ventanal con salida al Balcón
• Baño completo de 2 x 2,55 m con bañera con duchador y vanitory
• Cochera cubierta en planta baja El complejo posee 3 unidades por piso, 10 pisos en total.
Sitio de Montevideo al 1400, entre Basavilbaso y Oncativo, Lanús Este. ¡Coordiná tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sitio de Montevideo 1400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 17 en la zona
Chino4 min · 283 m
Fiambreria5 min · 348 m
Le France · Anatole France 20425 min · 348 m
Educacion
· 68 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 207 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada3 min · 215 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica4 min · 244 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 489 m
Plazoleta Caraza8 min · 495 m
Plaza Sarmiento10 min · 664 m
Salud
· 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado3 min · 167 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 371 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sitio de Montevideo 1400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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