venta
USD 49.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Lanus Este · 1 amb · 1 dorm · 28 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Margarita Weild 1578, Lanus Este
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Margarita Weild 1578, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 75.000, un 14% mas que lo normal entre los 351 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Margarita Weild 1578.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.974lo normal · 1.7331.5061.978
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 65.867
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 164 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.587
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ambientes en Venta | 40 m² Totales (38 m² Cubiertos) USD88.000 ACTUALMENTE ALQUILADO , CON CONTRATO HASTA DICIEMBRE 2026 Excelente departamento de 2 ambientes con cochera , moderno y luminoso, con una superficie total de 40 m², de los cuales 38 m² son cubiertos.
Características principales: * Living-comedor amplio y muy luminoso. * Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena. * Dormitorio con placard. * Baño completo. * Balcón. * Excelente distribución y aprovechamiento de los espacios. * Ideal para vivienda o inversión.
Ubicación estratégica, cercana a comercios, medios de transporte y centros de servicios.
Edificio características : *Posee Sum en planta baja con parrila completamente equipado *Gimnasio en el ultimo piso *Grupo electrogeneo Consultanos para coordinar una visita y conocer más detalles.
Gabriela Dualde Propiedades Martillera y Corredora Pública
• Matrícula 646
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Margarita Weild 1578
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 14 en la zona
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Chino8 min · 509 m
Dia · 29 de Septiembre10 min · 662 m
Educacion
· 60 en la zona
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada4 min · 246 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada4 min · 249 m
COLEGIO LAUSANNE · primaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Arias5 min · 307 m
Plaza Sarmiento7 min · 464 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 631 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 246 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado5 min · 322 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado5 min · 339 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 371 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Margarita Weild 1578, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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