venta
USD 49.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Lanus Este · 1 amb · 1 dorm · 28 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en General O'Higgins 1636, Lanus Este
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen General O'Higgins 1636, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 75.000, lo mismo que lo normal entre los 494 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de General O'Higgins 1636.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.705lo normal · 1.7041.4641.979
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 74.957
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 199 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.576
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes Ubicado en un 5° piso al frente, este moderno departamento se destaca por su excelente luminosidad y cómoda distribución.
El edificio es completamente eléctrico y cuenta con amenities como SUM y gimnasio en entrepiso.
Laundry en el ultimo piso.
La unidad dispone de:
• Cocina integrada al living-comedor
• Balcón con parrilla
• Baño completo con bañera
• Dormitorio al frente con placard e interiores completos
• Cochera cubierta ️ Apto crédito bancario ️ Apto profesional Opcional Cochera Actualmente alquilado hasta Septiembre 2026, ideal para inversores con renta asegurada.
No dudes en consultarnos para más información o coordinar una visita.
Gabriela Dualde Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General O'Higgins 1636
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 18 en la zona
Fiore4 min · 260 m
Fiambreria4 min · 268 m
Super Chino4 min · 283 m
Educacion
· 58 en la zona
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica2 min · 118 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 120 m
Espacios verdes
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Plazoleta Caraza7 min · 476 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 555 m
Plaza Pepe Biondi12 min · 789 m
Salud
· 23 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 262 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado4 min · 280 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 371 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General O'Higgins 1636, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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