venta
USD 49.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Lanus Este · 1 amb · 1 dorm · 28 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Margarita Weild 1452, Lanus Este
USD 89.700
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Departamento en venta
USD 89.700
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Margarita Weild 1452, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 89.700, un 7% mas que lo normal entre los 509 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Margarita Weild 1452.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.831lo normal · 1.7111.4751.974
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 83.844
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.600
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Proyecto moderno en pleno centro comercial de Lanús Este, ideal para vivir o invertir.
UNIDADES Y VALORES Monoambiente 27 m² – USD 56.000 2 ambientes 49 m² – USD 89.700 Dúplex 3 ambientes 90 m² – USD 156.000 Cocheras opcionales – USD 18.000 AMENITIES
• SUM
• GYM
• 2 ascensores
• Grupo electrógeno
• Acceso para personas con movilidad reducida
• Apto profesional TERMINACIONES Pisos de porcelanato, aberturas con DVH, cocinas completas con horno y anafe eléctricos, preinstalación para lavarropas y aire acondicionado, frentes de placard y balcones aterrazados.
UBICACIÓN 400 m de estación Lanús | 100 m de Av. 9 de Julio | 400 m del Velódromo.
PLAN DE FINANCIACIÓN ENTREGA: 24 MESES ¡Consultanos por disponibilidad y financiación!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.024 en total: USD 89.700 del aviso mas USD 6.324 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 809.116 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.024
- Precio del aviso
- USD 89.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.171
- Sellos y tasas~1%
- USD 897
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.256
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 809.116/mes
Necesitas ingresos por $ 3.236.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Margarita Weild 1452
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Le France · Anatole France 20424 min · 249 m
Chino6 min · 380 m
Dia · 29 de Septiembre8 min · 529 m
Educacion
· 57 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada5 min · 347 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada6 min · 375 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada6 min · 380 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Arias6 min · 367 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 485 m
Plaza Sarmiento9 min · 607 m
Salud
· 21 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 250 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 278 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 371 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Margarita Weild 1452, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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