Departamento en venta en Lanus Este · 2 ambientes

Departamento en venta en Lanus Este · 2 ambientes

Dos Ambientes en Pozo en Lanús Este

O'higgins al 1751 | dos Ambientes · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 26% mas que lo normal entre los 535 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de O'higgins al 1751 | dos Ambientes.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.154lo normal · 1.7111.4592.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.978
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.587
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tipología 2 Ambientes – 56m² amplio y sofisticado Esta unidad se destaca por ofrecer un diseño poco común dentro de su categoría. Cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón, y una cocina separada, equipada con mobiliario generoso que brinda practicidad y capacidad de guardado. El dormitorio principal, de 3,56 x 3 m, incluye un vestidor y un baño en suite, brindando comodidad y privacidad. Además, la unidad incorpora un toilette de recepción, un diferencial poco frecuente en departamentos de esta tipología. Una propuesta que redefine el concepto de 2 ambientes, ideal para quienes buscan más espacio, funcionalidad y confort. Tu hogar diseñado para que vivas momentos únicos, con espacios que inspiran bienestar y comunidad. Un lugar seguro donde tu familia puede crecer y disfrutar en armonía. Características generales: Urban es un edificio de vivienda multifamiliar de alta categoría de 11 pisos. Se desarrollará sobre un lote de doble frente, lo que permitirá una óptima distribución de espacios, con accesos peatonales como vehiculares. Combina materiales de primera calidad, diseño contemporáneo y tecnología avanzada para ofrecerte un espacio único. Un espacio diseñado con calidad, innovación y confort. El edificio tendrá departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Para conocer más no dudes en consultarnos. 300m² de amenities • Piscina. • Gimnasio totalmente equipado. • Espacios de coworking. • Salones de alquiler para eventos y reuniones. Desde U$S 112.000.- _____________________________________ Cocheras descubiertas U$S 12.000.- Cocheras cubiertas U$S 16.000.- ¡Si deseas saber más sobre esta y otras propiedades, seguinos en Instagram @lanzillottoprop! Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Fiambreria4 min · 226 m
Chino4 min · 230 m
Fiore4 min · 285 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada1 min · 87 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RUCALIGUEN · inicial · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza6 min · 396 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 436 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 669 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 165 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 176 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'higgins al 1751 | dos Ambientes, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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