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Departamento 1 ambiente en venta en Tucumán 2046, Lanus Este
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 95,1 M
Cuota UVA desde $ 540.313/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Tucumán 2046, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 59.900, un 6% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 2046.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.664lo normal · 1.5631.4171.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.250
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.406
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Monoambiente 40m2 , ubicado al contra- frente Cuenta con Aire Acondicionado • Cortina Black out Baño completo Monoambiente en Lanús en Barrio Cerrado Financiación Monoambiente en venta • Complejo Tucumán Moderno monoambiente a la venta en el exclusivo Complejo Tucumán, un barrio privado con excelentes comodidades y ubicación estratégica. La unidad cuenta con: Ambiente amplio y luminoso Cocina integrada Baño completo Balcón con vista al interior del complejo Amenities del complejo: Seguridad privada Sala de juegos y sector para niños Espacios verdes Grupo electrogeno Doble entrada con accesos por calle Tucumán y Arturo Illia Dos SUM equipados Dos gimnasios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (262 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 2046

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI CASA · inicial · privada3 min · 179 m
INSTITUTO MI CASA · primaria · privada3 min · 182 m
INSTITUTO PRIVADO DE EDUCACION SECUNDARIA MI CASA · secundaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento5 min · 342 m
Plaza Villa Obrera7 min · 462 m
Plaza General Arias14 min · 924 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico4 min · 269 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado6 min · 375 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado10 min · 663 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 2046, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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