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Departamento 1 ambiente en venta en Margarita Weild 1452, Lanus Este
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 88,9 M
Cuota UVA desde $ 505.134/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Margarita Weild 1452, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 56.000, un 17% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Margarita Weild 1452.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.074lo normal · 1.7701.6181.955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 47.780
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Proyecto moderno en pleno centro comercial de Lanús Este, ideal para vivir o invertir. UNIDADES Y VALORES Monoambiente 27 m² – USD 56.000 2 ambientes 49 m² – USD 89.700 Dúplex 3 ambientes 90 m² – USD 156.000 Cocheras opcionales – USD 18.000 AMENITIES • SUM • GYM • 2 ascensores • Grupo electrógeno • Acceso para personas con movilidad reducida • Apto profesional TERMINACIONES Pisos de porcelanato, aberturas con DVH, cocinas completas con horno y anafe eléctricos, preinstalación para lavarropas y aire acondicionado, frentes de placard y balcones aterrazados. UBICACIÓN 400 m de estación Lanús | 100 m de Av. 9 de Julio | 400 m del Velódromo. PLAN DE FINANCIACIÓN ENTREGA: 24 MESES ¡Consultanos por disponibilidad y financiación!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (262 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Margarita Weild 1452

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Le France · Anatole France 20424 min · 249 m
Chino6 min · 380 m
Dia · 29 de Septiembre8 min · 529 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada5 min · 347 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada6 min · 375 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada6 min · 380 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias6 min · 367 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 485 m
Plaza Sarmiento9 min · 607 m
Salud · 21 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 250 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 278 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Margarita Weild 1452, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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