Casa 4 ambientes en venta en Colombia al 2300, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen Colombia al 2300, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
430 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 11% mas que lo normal entre los 37 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Colombia al 2300.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 721500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 144.211
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 625
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 casa a la venta en Ituzaingó norte., desarrolladas en un lote de 10x43 mts. La primer casa cuenta con living comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño, cochera pasante. La segunda, cuenta con living comedor, cocina, 1 baño, 1 dormitorio y jardín.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.787 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.735.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombia al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Raul Alfonsin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Abastecedor · Coronel Pringles13 min · 824 m
Luna Market · Posta de Pardo13 min · 837 m
Verduleria · Navarro15 min · 948 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INF. SAN FRANCISCO DE PAULA · inicial · privada6 min · 406 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 463 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Presidente Raul Alfonsin10 min · 651 m
Plaza Eva Peron12 min · 785 m
Plaza Itati14 min · 869 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico8 min · 512 m
ZOONOSIS · centro de salud · publico9 min · 605 m
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico11 min · 690 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombia al 2300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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