Departamento 3 ambientes en venta en Intendente Witcomb 2700, Villa Ballester

Departamento 3 ambientes en ventaen Intendente Witcomb 2700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 4% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Witcomb 2700.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 2.0001.5142.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.981
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes en el Centro de Villa Ballester Hermosa vista abierta y panorámica desde todos los ambientes Excelente diseño y distribución de ambientes. Ambientes amplios, luminosos y con ventilación natural Ubicación privilegiada en el Centro de Villa Ballester Este departamento combina una distribución funcional, ambientes amplios y una destacada luminosidad natural. Excelente ubicación: Witcomb al 2700, en pleno Centro de Villa Ballester. Características principales Superficie total: 60 metros Piso 6° – Contrafrente Edificio de 8 pisos Solo 2 unidades por piso Características de la Unidad Funcional Amplio y luminoso Living-Comedor con aire acondicionado y salida a un amplio balcón corrido. Dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con salida al balcón, ventilador de techo y placares de piso a techo con interiores completos. Baño completo. Cocina independiente totalmente equipada, con muebles bajo mesada y alacenas, además de un práctico mueble de madera empotrado. Cuenta también con salida al balcón. No dejes pasar esta excelente oportunidad ideal para vivienda propia o inversión. Las medidas, superficies, expresadas son aproximadas, y suministradas por el propietario y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Se pondrán a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas, previa a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Witcomb 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Alimentic Express · 110 Pueyrredon3 min · 173 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon3 min · 176 m
Rijmas · 110 Pueyrredon3 min · 176 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 219 m
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada3 min · 219 m
Espacios verdes
Plaza Argentina6 min · 377 m
Plaza El Rincon12 min · 767 m
Plaza Roca14 min · 870 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 175 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico8 min · 512 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Witcomb 2700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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