Departamento 1 ambiente en venta en 11 de Septiembre 4779, Villa Ballester

Departamento 1 ambiente en ventaen 11 de Septiembre 4779, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 20% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre 4779.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.7142.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 56.571
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • MONOAMBIENTE AL FRENTE CON BALCÓN 11 de Septiembre al 4779, entre Vicente López y Almirante Brown • Villa Ballester Excelente monoambiente ubicado en el 2° piso al frente, con acceso por ascensor. La propiedad cuenta con amplio y luminoso ambiente, en excelente estado. Dispone de cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacena, y baño completo. Cuenta además con balcón al frente y vista abierta, brindando muy buena luminosidad y ventilación. Características principales Amplio ambiente. Muy buenas luminosidad. Pisos de porcelanato. Cocina integrada. Muebles bajo mesada y alacena. Baño completo. Balcón al frente con vista abierta. Acceso por ascensor. Excelente estado. Cuenta con servico de luz y gas. Ubicación Ubicado a aproximadamente 600 metros de la Estación Villa Ballester, en una zona con gran variedad de comercios, establecimientos y servicios. Además, cuenta con muy buen acceso a diferentes medios de transporte público, ofreciendo una excelente conectividad. *Actualmente la propiedad se encuentra alquilada con contrato, con un valor de renta acorde a los valores vigentes del mercado. *El contrato cuenta con cláusula de venta. *Apto crédito La aprobación del crédito hipotecario quedará sujeta exclusivamente al análisis y decisión de la entidad bancaria interviniente. .Publicado por Leiva a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre 4779

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 34 en la zona
Mucho Mas · 89 - Formosa 48391 min · 75 m
El Colo · 116 - Almirante Brown2 min · 132 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown2 min · 136 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CALLECITA DEL SOL · inicial · privada4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ROSARIO V. PEÑALOZA · primaria · publica5 min · 296 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR ROSARIO VERA PEÑALOZA · superior · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
Plaza Roca10 min · 616 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado15 min · 936 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado15 min · 971 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre 4779, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 45.000
Departamento en venta
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