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Departamento 2 ambientes en venta en Av.Argentina 4296, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av.Argentina 4296, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 24% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Av.Argentina 4296.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 2.0002.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 72.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.487
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE Av. Argentina 4296, esquina San Juan • Villa Ballester U$S 55.000 • Apto crédito hipotecário Departamento de 2 ambientes, ubicado en primer piso al frente (1° B) con acceso por escalera. La propiedad cuenta con aproximadamente 36 m² totales y todos sus ambientes se encuentran orientados al frente, lo que brinda muy buena luminosidad. Características: • Living comedor con cocina integrada. • Cocina con instalación para lavarropas. • Balcón corrido al frente. • Dormitorio amplio con placard. • Baño completo con bañadera. • Cuenta con servico de luz y gas. • Terraza de uso común para colgar la ropa. • Bajas expensas. *Actualmente la propiedad se encuentra alquilada mediante un contrato con un valor de renta acorde a los valores vigentes del mercado. *El contrato cuenta con cláusula de venta. *Apto crédito La aprobación del crédito hipotecario quedará sujeta exclusivamente al análisis y decisión de la entidad bancaria interviniente. Una excelente opción tanto para vivienda propia como inversión, en una ubicación estratégica de Villa Ballester. .Publicado por Leiva a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.Argentina 4296

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
Montero · 55 - San Juan3 min · 194 m
Ballester · 49 Catamarca4 min · 263 m
Frigogran Don Roman · 53 - Avenida Argentina5 min · 334 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada5 min · 335 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza Argentina1 min · 47 m
Plaza El Rincon13 min · 804 m
Salud · 8 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico6 min · 408 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado8 min · 510 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 525 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.Argentina 4296, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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