venta
USD 105.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Villa Ballester · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alberdi 4500, Villa Ballester
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alberdi 4500, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 95 m²
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Y CON COCHERA DESCUBIERTA INCLUIDA, SOLO CON 3 AÑOS DE ANTIGUEDAD EN ALBERDI 4522, VILLA BALLESTER
• Muy buena ubicación en el centro de Villa Ballester, a 400 m de la estación y cercanía con varías líneas de colectivos y comercios de la zona.
• Ubicado sobre Alberdi, esquina Pueyrredón. A metros de la YPF y de Havanna.
• APTO CRÉDITO Características del departamento:
• Cocina con mesada de mármol equipada con alacena, doble bacha, estanterías y muebles bajo mesada con cajoneras
• Grifería FV
• Artefactos sanitarios Ferrum
• Baño completo con bañera y vanitory
• Pisos de porcellanato en cocina comedor y baño
• Dormitorio con piso flotante y placard con puertas laminadas, con interiores de estanterías, baulera y perchero.
El mismo cuenta con persianas,
• Balcón corrido con salida desde cocina comedor
• Aire acondicionado frío / calor incluido en el dormitorio
• Pre instalación de aire acondicionado en living comedor
• Cerramientos de aluminio
• Cochera descubierta
• Terraza propia Características del Edificio:
• Son 2 torres y cada una cuenta con su ascensor con puertas automáticas y cabina de acero inoxidable
• Es un edificio moderno con entrada independiente a cada torre y portón con apertura automática
• Portero eléctrico Ambientes: Dormitorio Cocina comedor Baño completo Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alberdi 4500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Servicompras1 min · 48 m
Rijmas · 110 Pueyrredon2 min · 99 m
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Educacion
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Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 342 m
Plaza Roca14 min · 881 m
Plaza El Rincon14 min · 892 m
Salud
· 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 178 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado4 min · 237 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico6 min · 378 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.949/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.783
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 618 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberdi 4500, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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