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Departamento 3 ambientes en venta en Vicente Lopez al 3000, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vicente Lopez al 3000, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 41% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Vicente Lopez al 3000.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.094lo normal · 1.8502.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 177.600
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO FRENTE CENTRICO TOTALMENTE REFACCIONADO A NUEVO CON MATERIALES DE PEIMER CALIDAD TODOS LOS AMBIENTES MUY AMPLIOS Y LUMINOSOS // SOLIDA CONSTRUCCION EXCELENTE UBICACION A 2 CUADRAS DE LA ESTACION DE BALLESTER Entrada principal Ling comedor muy amplio con pisos en parquet en excelente estado y amplio ventanal, como hall distribucion. moderna cocina con mobiliario completo en formato de L con desayunador y nicho de heladera, logrando una comoda circulacion. La cocina posee entrada al departamento axiliar o de servicio. 2 dormitorios apmplios con pisos en parquet y palacares empotrados con interiores en madera lustrada. Baño muy comodo con box de ducha y placard empotrado. Patio a nivel con lavadero cubierto y cerramiento retractil. Balcon frente BAJAS EXPENSAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 967.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 967.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente Lopez al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
Kiosco · 112 - Vicente Lopez1 min · 68 m
Su Casa2 min · 111 m
Granja Brochero2 min · 119 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN MUNICIPAL HOGAR MUNICIPAL DE NIÑOS MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 92 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada2 min · 115 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA FE · inicial/primaria · privada2 min · 125 m
Espacios verdes
Plaza Roca6 min · 408 m
Plaza Argentina14 min · 894 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado6 min · 382 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 402 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado8 min · 507 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Lopez al 3000, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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