Indice Proppies · Villa Ballester, General San Martin
En Villa Ballester, el 2 ambientes pide US$ 76.000 y cierra en US$ 65.000.
Lo residencial tarda 21 dias en venderse, en linea con General San Martin (21).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
137 en venta y 58 en alquiler.
en 30 dias
Es el 3,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 30 avisos ajusto. 62 en venta, 35 en alquiler.
esta semana
220 se vendieron o retiraron y 54 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 63.900 59 avisos | US$ 52.500 30 cierres | US$ 67.250 – 76.100 | $ 510.000 28 avisos | 6,7% |
| 2 ambientes | US$ 76.000 247 avisos | US$ 65.000 110 cierres | US$ 85.583 – 102.420 | $ 650.000 127 avisos | 7,3% |
| 3 ambientes | US$ 112.000 256 avisos | US$ 117.000 88 cierres | US$ 148.062 – 185.569 | $ 950.000 37 avisos | 5,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 211.000 62 avisos | US$ 219.500 36 cierres | US$ 305.000 – 338.175 | s/d | 4,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.536). La renta bruta va del 4,3% al 7,3% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 20% de la oferta de Villa Ballester no es vivienda.
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 55,1% en dolares y el alquiler subio 8,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
63 inmobiliarias publican en Villa Ballester. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LACERRA FERNANDO FABIAN | 144 | ★ 4,7 (77) | 11 dias |
| 2 | REA DE FALCO BIENES RAICES | 42 | ★ 4,7 (330) | 8 dias |
| 3 | Inmobiliaria Daniel Gomez | 69 | ★ 4,1 (97) | 9 dias |
| 4 | Altamirano Propiedades | 102 | ★ 4,5 (404) | 26 dias |
| 5 | MENARDI PROPIEDADES | 61 | ★ 4,5 (114) | s/d |
| 6 | BDF Propiedades | 58 | ★ 4,7 (9) | 40 dias |
| 7 | ROCCHIO PROPIEDADES | 154 | ★ 4,6 (316) | 21 dias |
| 8 | ABDUCH PROPIEDADES | 73 | ★ 4,6 (171) | 70 dias |
| 9 | YACOUB REAL ESTATE | 26 | ★ 4,5 (50) | 13 dias |
| 10 | Inmobiliaria Villalobos | 78 | ★ 4,7 (562) | 70 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.