Indice Proppies · Villa Ballester, General San Martin
En Villa Ballester, el 2 ambientes pide US$ 52.000 y cierra en US$ 48.500.
Lo residencial tarda 73 dias en venderse, mas lento que General San Martin (65).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
18 en venta y 10 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 43 en venta, 57 en alquiler.
esta semana
106 se vendieron o retiraron y 95 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 48.000 31 avisos | s/d | s/d | $ 450.000 29 avisos | s/d |
| 2 ambientes | US$ 52.000 41 avisos | US$ 48.500 18 cierres | US$ 50.000 – 50.950 | $ 630.000 64 avisos | 9,6% |
| 3 ambientes | US$ 177.500 42 avisos | US$ 95.000 12 cierres | US$ 180.058 – 186.230 | $ 895.000 76 avisos | 7,0% |
| 4 o mas ambientes | US$ 255.000 37 avisos | US$ 290.000 16 cierres | US$ 330.338 – 345.000 | s/d | s/d |
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 25% de la oferta de Villa Ballester no es vivienda.
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 6,1% en dolares y el alquiler subio 5,0% en pesos. Con 73 dias de venta, 6,6% de los avisos ajustando precio y un margen del 6,7% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Villa Ballester negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
41 inmobiliarias publican en Villa Ballester. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LEIVA INMOBILIARIA | 59 | ★ 4,1 (108) | 48 dias |
| 2 | Altamirano Propiedades | 39 | ★ 4,5 (404) | 39 dias |
| 3 | ABDUCH PROPIEDADES | 39 | ★ 4,6 (171) | 65 dias |
| 4 | Inmobiliaria Villalobos | 34 | ★ 4,7 (562) | 50 dias |
| 5 | ROCCHIO PROPIEDADES | 64 | ★ 4,6 (316) | s/d |
| 6 | Alonso Inmobiliaria | 72 | ★ 3,6 (107) | 64 dias |
| 7 | MONSALVO PROPIEDADES | 30 | ★ 4,5 (12) | 53 dias |
| 8 | DANIEL GÓMEZ PROPIEDADES | 31 | ★ 4,1 (97) | 71 dias |
| 9 | KEOPS PROPIEDADES | 31 | ★ 4,5 (128) | 70 dias |
| 10 | LACERRA FERNANDO FABIAN | 14 | ★ 4,7 (77) | 2 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.