Departamento 2 ambientes en venta en 11 de Septiembre 4900, Villa Ballester

Departamento 2 ambientes en ventaen 11 de Septiembre 4900, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 15% mas que lo normal entre los 114 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre 4900.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.951lo normal · 1.6951.4441.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 69.511
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy lindo departamento de 2 ambientes a estrenar, con balcón al frente y vista abierta! Unidad muy luminosa y funcional, que se destaca por la distribución de sus ambientes y su ventilación natural. Posesión inmediata, listo para mudarte o invertir! Descripción de la propiedad: • Living-comedor con pisos de porcelanato, preinstalación para aire acondicionado y salida a balcón. • Cocina integrada con barra desayunadora, muebles bajo mesada y alacena, bacha de acero inoxidable y purificador de aire. • Balcón corrido al frente con vista abierta. • Baño completo con ducha y sanitarios de primera calidad. • Dormitorio con pisos de porcelanato, placard con interiores y preinstalación para aire acondicionado. La unidad cuenta con aberturas de aluminio blanco, con DVH (doble vidrio hermético) y mosquiteros. Dispone de termotanque y cocina eléctrica. Tablero independiente con llaves térmicas por circuito. Conexión para lavarropas Edificio moderno, de muy buena calidad constructiva, desarrollado en planta baja y 3 pisos, con solo 12 unidades de viviendas (4 por planta). Cuenta con ascensor y circuito de cámaras de seguridad. Bajas expensas, ya que no posee amenities, ni encargado con vivienda. Cochera opcional USD 10.000.- (NO INCLUIDA EN EL PRECIO PUBLICADO). Posibilidad de adquirir terrazas privadas con acceso independiente: • Unidad de 45 mt2 USD 11.000.- • Unidad de 60 mt2 USD 14.000.- Disponemos de otras unidades de 2 y 3 ambientes en el mismo edificio. ¡No te pierdas esta oportunidad, vení a conocerlo! Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Sebastian Gianico • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 31 en la zona
El Colo · 116 - Almirante Brown2 min · 112 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown2 min · 112 m
Mucho Mas · 89 - Formosa 48393 min · 184 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR ROSARIO VERA PEÑALOZA · superior · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ROSARIO V. PEÑALOZA · primaria · publica2 min · 153 m
INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO Nº114 TUPAC AMARU II · superior · publica2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 509 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre 4900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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