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Departamento 3 ambientes en venta en Artigas al 7000, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Artigas al 7000, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
67 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 44% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Artigas al 7000.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.863lo normal · 1.2931.0751.593

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.948
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 964
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Financiación: USD 50.000 de anticipo + 30 cuotas de USD 2.000 Descubrí Natal VII, un edificio moderno pensado para quienes buscan confort, diseño y una excelente oportunidad de inversión. Unidades de 2 y 3 ambientes, con amplios balcones semicubiertos, ambientes luminosos y terminaciones de calidad. El gran diferencial: una increíble terraza de uso común con parrillas y una vista panorámica que invita a disfrutar de cada atardecer con familia y amigos. Tres ambientes 51 m² cubiertos + 16 m² semicubiertos Financiación: USD 50.000 de anticipo + 30 cuotas de USD 2.000 Precio contado: USD 95.000 ideal para vivir o invertir, con una ubicación estratégica y la posibilidad de acceder a una financiación muy conveniente. Consúltanos y coordina tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0- Ver datos :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 • CUCICBA 5878

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 7000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 401 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez7 min · 462 m
Las Delicias · Diagonal 69 Jose Leon Suarez7 min · 472 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada4 min · 273 m
INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert6 min · 382 m
Plaza San Roman12 min · 789 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico6 min · 412 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado11 min · 724 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 7000, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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