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Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Depto 3 Ambientes Super Luminoso! Centrico en V. Ballester con 2 Balcones!

Pacífico Rodríguez 4600, B1653 Villa Ballester, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina. · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 26% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Pacífico Rodríguez 4600, B1653 Villa Ballester, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina..

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.466lo normal · 1.9752.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.561
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.981
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*Departamento 3 Ambientes súper luminoso con 2 balcones en Villa Ballester* *Características* • 3 ambientes • Amplio living comedor con salida a balcón • Cocina independiente equipada con: • Muebles nuevos de melamina • Bacha de acero inoxidable Johnson • Grifería nueva • Lavadero incorporado • Baño completo • 2 dormitorios con: • Pisos flotantes • Placard con interiores • Uno de ellos con salida a un segundo balcón • Apto profesional • Servicio de gas disponible *Ubicación* • Entre Alvear y Pueyrredón • Zona céntrica de Villa Ballester • Excelente conectividad a medios de transporte, comercios, colegios y al centro de Villa Ballester *Contacto* Para más información, por favor no dude en contactarnos. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1513

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Alimentic Express · 110 Pueyrredon1 min · 24 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon1 min · 37 m
Rijmas · 110 Pueyrredon1 min · 51 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada2 min · 112 m
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada2 min · 118 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica2 min · 128 m
Espacios verdes
Plaza Argentina8 min · 481 m
Plaza Roca12 min · 741 m
Plaza El Rincon15 min · 935 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado1 min · 49 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado3 min · 168 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacífico Rodríguez 4600, B1653 Villa Ballester, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina., Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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