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Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Departamento en venta 3 ambientes villa ballester

Pueyrredón al 2600 , Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
170 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 78% mas que lo normal entre los 180 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón al 2600 , Villa Ballester.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.684lo normal · 2.0711.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 157.423
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso 3 ambientes, tercer piso al contrafrente con cochera cubierta y una amplia terraza propia con parrilla de 58m2 descubiertos y 27m2 cubiertos. Calidad de terminaciones: carpinterías aluminio con DVH, caldera dual BAXI y radiadores, porcelanato símil madera, pre-kit aire acondicionado, cocina con anafe y horno Longvie, mesada Silestone, bacha Johnson, griferías FV, ??loza Ferrum. Ubicación: Pueyrredón 2676 (entre Córdoba y Alberdi), a 1 cuadra del centro comercial (Alvear). Cerca de transporte y colegios. Valor de venta USD 280.000 Financiación hasta 50% en etapa de obra Entrega: Dic 2026 · Desarrollo: Estudio Mancini & Asociados Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Rijmas · 110 Pueyrredon1 min · 25 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon1 min · 34 m
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26631 min · 41 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 87 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica1 min · 95 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 419 m
Plaza Roca13 min · 804 m
Plaza El Rincon14 min · 923 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado2 min · 108 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado3 min · 198 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredón al 2600 , Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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