Departamento 1 ambiente en venta en PROFESOR AGUER 5044 CONDOMINIO PALMARES, Villa Ballester

Departamento 1 ambiente en ventaen PROFESOR AGUER 5044 CONDOMINIO PALMARES, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
50 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 48% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de PROFESOR AGUER 5044 CONDOMINIO PALMARES.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.794lo normal · 1.8851.6792.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.086
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO E IMPECABLE MONOAMBIENTE CON PATIO – PLANTA BAJA Excelente ubicación Profesor Agüer 5044 – Edificio Condominio Palmares Una oportunidad única para vivir o invertir Superficie total: 50 m² Superficie cubierta: 34 m² Superficie semicubierta: 16 m² Súper luminoso y con excelentes detalles de categoría. Características de la unidad Baño completo con hidromasaje Cocina completa con anafe eléctrico Conexión para horno eléctrico, heladera y lavarropas División funcional mediante mueble exclusivo que separa el dormitorio, con soporte para TV visible desde ambos lados del departamento Dormitorio con placard de piso a techo, con interiores confeccionados a medida Conexión para aire acondicionado Instalación para WiFi y cable Características del Edificio Dársena de ingreso Hall de entrada con detalles de categoría Acceso mediante huella digital y llaveros electrónicos Seguridad y vigilancia 24 horas Gran parque con piscina, solárium y quincho totalmente equipado SUM para eventos con capacidad para 60 personas Vajilla, mesas, sillas y parrillas Gimnasio Laundry Ideal para quienes buscan confort, seguridad y excelente calidad de vida en un entorno exclusivo. No dejes pasar esta oportunidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PROFESOR AGUER 5044 CONDOMINIO PALMARES

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49432 min · 148 m
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer3 min · 190 m
El Molino · 116 - Almirante Brown3 min · 205 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada1 min · 23 m
JARDIN DE INFANTES BALLESTER · inicial · privada1 min · 80 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · primaria · privada1 min · 94 m
Espacios verdes
Plaza Roca3 min · 208 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado3 min · 191 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado6 min · 394 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 532 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PROFESOR AGUER 5044 CONDOMINIO PALMARES, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 95.000
Departamento en venta
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