Departamento 1 ambiente en venta en Lavalle 2700, Villa Ballester

Departamento 1 ambiente en ventaen Lavalle 2700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 76.000, un 27% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 2700.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.533lo normal · 2.0001.7292.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[ROSA-166] VENTA MONOAMBIENTE CON COCHERA VILLA BALLESTER Excelente monoambiente en venta, ubicado en Lavalle 2700, 6° C, Villa Ballester, Partido de General San Martín. La propiedad cuenta con aproximadamente 30 m² cubiertos, distribuidos en un ambiente cómodo y funcional, con cocina y baño completo. Su distribución permite aprovechar muy bien los espacios, resultando ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Su Instalacion es a gas y posee estufas . Cuentan tambien con griferias FV. Un importante diferencial es que cuenta con cochera, brindando mayor comodidad y agregando valor a la propiedad. Su ubicación permite un fácil acceso al centro comercial de Villa Ballester, donde se encuentra una amplia variedad de supermercados, comercios, bancos, gastronomía, farmacias y servicios. Además, posee muy buena conectividad mediante distintas líneas de colectivos y cercanía a la Estación Villa Ballester del Ferrocarril Mitre, que permite trasladarse hacia distintos puntos del Partido de General San Martín, Zona Norte y CABA. Características principales: monoambiente de aproximadamente 30 m² cubiertos, ubicado en 6° piso, con cochera, buena conectividad y excelente entorno comercial. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad práctica, bien ubicada y con cochera en Villa Ballester. Corredor responsable Rosa Paula CUCICBA 9897 Vila Silvia matricula 2756. En cumplimiento de las normas legales aplocables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina. ACEPTA PERMUTA APTO CREDITO APTO PROFESIONAL Acepta permuta Ambientes: Hall de entrada (2.75×1.15) Baño (1.85×2.15) Living comedor (3.2×6.55) Cochera Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Ascensor, Lobby

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Al Pan Pan · 65 Independencia3 min · 196 m
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia4 min · 233 m
Supermercado El Trebol5 min · 332 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES MARTIN FIERRO · inicial · privada3 min · 208 m
INSTITUTO BALLESTER · secundaria · privada3 min · 217 m
INSTITUTO BALLESTER · primaria · privada3 min · 224 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 511 m
Plaza Argentina14 min · 895 m
Plaza Mitre15 min · 966 m
Salud · 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado1 min · 76 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 481 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 2700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 76.000
Departamento en venta
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