Departamento 1 ambiente en venta en BOULEVARD BALLESTER 4955, Villa Ballester

Departamento 1 ambiente en ventaen BOULEVARD BALLESTER 4955, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 31% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de BOULEVARD BALLESTER 4955.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 1.9741.7562.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 65.132
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.829
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA APTO CREDITO CONTRAFRENTE Ambientes Amplios y Luminosos Hermosa Vista Panorámica UNIDADES DISPONIBLES PISO: 7 UNIDAD F PISO: 9 UNIDAD E y F PISO: 10 UNIDAD E y F Excelente ubicación: El inmueble se encuentra ubicado sobre la calle: Boulevard Ballester AL 4900 entre las calles Alvear y Lavalle. CENTRO DE VILLA BALLESTER A 50 metros de la calle Alvear A 200 metros Estación de Ferrocarril de Villa Ballester Zona residencial, comercial, gran variedad de establecimientos comerciales, gastronómicos deportivos y educativos. Se destaca por su efectiva variedad de medios de transportes Características del Edificio: Amplio Hall de Entrada con detalles de categoría Dos ascensores de última generación, con puerta automática, espejo interior y cabina de acero. Disponibilidad de cocheras cubiertas y descubiertas y bauleras Rampas de acceso al Hall Agua caliente por Sistema Central Salón de usos múltiples, con parrillas- Laundry Amplia Terraza Características de las Unidades Superficie Total: 37 Metros Todo Eléctrico Living Comedor, con cocina integrada con muebles alto y bajo mesada en color blanco- mesada de granito con doble bacha.-Spart- Espacio para la colocación de lavarropas. Baño completo con bañera Dormitorio con placard de piso a techo con puertas corredizas. Balcón Aterrazado Excelente Oportunidad Las medidas, superficies, expresadas son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Imágenes ilustrativas Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BOULEVARD BALLESTER 4955

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Maxi Kiosco · 114 - Carlos Maria de Alvear2 min · 144 m
Carrefour Express2 min · 155 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear3 min · 193 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada3 min · 187 m
INSTITUTO SANTA ANA · primaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
Plaza Argentina10 min · 609 m
Plaza Roca13 min · 854 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 227 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 245 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOULEVARD BALLESTER 4955, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 85.000
Departamento en venta
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