P Proppies
Departamento en venta en Villa Ballester · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 117.660 de expensas
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 1 ambiente

1 1/2 amb. al frente en esquina súper luminoso!

Profesor Aguer 4800, Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 35% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Profesor Aguer 4800, Villa Ballester.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.226lo normal · 1.8951.7142.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.737
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.776
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

1 1/2 AMB. AL FRENTE SOBRE 2 AVDAS.! MUY LUMINOSO! BIEN DISTRUIBUIDOS! CON ESPACIO DEFINIDO PARA DORMITORIO Y LIVING! COCINA APARTE ABIERTA! IDEAL PARA PRIMER VIVIENDA O INVERSIÓN! FINANCIÁ EL 50% HASTA EN 60 CUOTAS SIN REQUISITOS! NO DEJES DE CONSULTARNOS! * EJEMPLO DE FINANCIACIÓN: CONTADO u$s21.000 + 60 CUOTAS DE u$s581 CMCPSI MAT. N° 6552

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer1 min · 25 m
El Molino · 116 - Almirante Brown1 min · 59 m
Su Casa1 min · 72 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · primaria · privada2 min · 158 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 162 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 347 m
Plaza Argentina14 min · 883 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 372 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado6 min · 373 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado6 min · 399 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 40.000USD 38.00011 de jun de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Profesor Aguer 4800, Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 38.000
Departamento en venta
WhatsApp