venta
USD 290.000
Departamento · 111m² · 4 Ambientes
Mar del Plata · 4 amb · 3 dorm · 111 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Mar del Plata
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Mar del Plata
Departamento 3 Amb. Lateral - Apto Crédito - Falucho y San Luis
Falucho y San Luis · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 74.000, un 26% menos que lo normal entre los 298 departamentos de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Falucho y San Luis.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.451lo normal · 1.9521.7442.194
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 99.530
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 216 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento tres ambientes.
Lateral. 51m2.
Apto crédito.
Distribuido en 4 piso.
Cuenta con living comedor con ventilación natural al lateral, calefactor por tiro balanceado.
Cocina comedor seprada, con ventilación natural, calefon eléctrico.
Pasillo de distribución.
Baño completo.
Dormitorio principal con placard empotrado, ventilación natural al contrafrente.
Segundo dormitorio mas chico, con placard empotrado y vnetilación natural al contrafrente.
• Luminoso
• Apto crédito
• Carpinteria de aluminio
• Expensas: $150.000
• 4 departamentos por piso Zona:Falucho y San Luis.
Plaza Mitre. A tan solo 200m de Av. Colón.
Próximo a Av.
Independencia. Valor: U$S 79.900.- Nota: Las medidas indicadas, y las imágenes son meramente orientativas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.217
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1%
- USD 740
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 667.498/mes
Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 07 de oct de 2026USD 79.900 → USD 79.000-1.13%
- 05 de nov de 2026USD 79.000 → USD 74.000-6.33%
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 57,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 599 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 599 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.950/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 557 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.618
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 1.762 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Falucho y San Luis, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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