P Proppies
Departamento en venta en San Lorenzo 1536, Mar del Plata
Departamento en venta
USD 445.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 706,6 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen San Lorenzo 1536, Mar del Plata

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
145 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 445.000, un 9% mas que lo normal entre los 179 departamentos de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 1536.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.201lo normal · 2.9413.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 275% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 408.824
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.492
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes de categoría en lo mejor de Zona Guemes. Residencias San Lorenzo se ubica en el barrio Guemes en la esquina de Alsina y San Lorenzo • Mar del Plata. El Edificio cuenta con Amenities en PB: Piscina climatizada, Solárium, Quincho/SUM y Paisajismo. Seguridad las 24hs. Amplio balcon terraza con parrila independiente y un diseño apaisado que genera un frente luminoso de mas de 25 mtrscon la mejor orientacion. • Hall de recepción y distribucion -3 dormitorios en suite -Doble balcón corrido -Calefaccion por piso radiante -Living Comedor -Cocina con barra y cerramiento en hierro y vidrio con puertas granero • Lavadero independiente -Parrilla Propia -Aberturas PVC con DVH. -Muebles de Cocina Johnson -Sanitarios ferrum -Griferias FV -Anafe Vitrocerámico/Horno Eléctrico Longvie -Pisos de Porcelanato -Carpintería interior laqueada. -Doble cortinado black out, lino lavables ambos, automatizados con control remoto -Cochera cubierta para 1 auto -Pre instalacion para Aires Acondicionados El edificio cuenta con espacios verdes. Vigilancia las 24 hs, Servicio de Limpieza. Terrazas. Pileta Climatizada, Solarium ,Dos Quinchos/SUM. Gimnasio. Laundry y terrazas. Se vende con renta hasta fin Febrero2027 Primer escritura Apto credito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 476.373 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 31.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.014.010 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 476.373
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.014.010/mes

Necesitas ingresos por $ 16.056.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 1536

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Mercalito2 min · 98 m
Granja Agustin2 min · 144 m
Fede5 min · 314 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada5 min · 311 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes
Plaza del Agua4 min · 248 m
Plaza Martin de Guemes9 min · 608 m
Salud · 17 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado1 min · 71 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 242 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 251 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 460.000USD 445.00024 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 460.000 → USD 445.000-3.26%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 58,3% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 201 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1536, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mar del Plata

Busquedas relacionadas

USD 445.000
Departamento en venta
WhatsApp