Departamento 4 ambientes en venta en Rivadavia 2600, Mar del Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen Rivadavia 2600, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 12% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia 2600.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7811.4432.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 160.303
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.480
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Acevedo Reg. 4193 • Contacto: Daniel Ernesto Palazzo Presentamos esta excelente oportunidad de inversión en pleno microcentro de Mar del Plata: un departamento de 4 ambientes completamente reciclado a nuevo, con 90 m2 totales. La propiedad es totalmente al frente, lo que garantiza una luminosidad impecable en todos sus ambientes y una vista despejada a la ciudad. Cuenta con 3 amplias habitaciones con abundante luz natural, pisos símil madera de primera calidad y amplios placares integrados. Destaca por sus finos revestimientos de diseño moderno en cocina y baños, pensados para brindar estética y funcionalidad. Ubicación altamente estratégica, a pasos de las principales avenidas, centros comerciales y a pocos metros del mar. Un activo de altísima rentabilidad estimado en USD 1.500 mensuales, ideal tanto para reventa como para renta tradicional o alquiler temporario. ¡Coordiná tu visita hoy mismo y conocé esta gran oportunidad de inversión! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carrefour2 min · 135 m
El Mercedino · Moreno 26993 min · 198 m
Disco · San Luis 20344 min · 248 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica1 min · 72 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada2 min · 141 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista2 min · 142 m
Calendario floral2 min · 157 m
Plazoleta Policia Federal Argentina3 min · 183 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado3 min · 163 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 219 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado5 min · 335 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 2600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 180.000
Departamento en venta
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