venta
USD 290.000
Departamento · 111m² · 4 Ambientes
Mar del Plata · 4 amb · 3 dorm · 111 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes
USD 454.000
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Departamento en venta
USD 454.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 465.000, USD 11.000 mas.
Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes
Venta departamento 4 amb. 3 cocheras. 2 bauleras. edificio topazio. alsina 2900
Alsina al 2900 , Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 158 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 454.000, lo mismo que lo normal entre los 218 departamentos de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 2900 , Mar del Plata.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.027lo normal · 3.0253.468
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 453.765
- Tamaño normal
- 134 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.944
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta Exclusivo Departamento de 4 Ambientes con 3 Cocheras en el Corazón de Güemes. 2 Bauleras – Edificio Topazio Toma propiedad en parte de Pago.
Financiacion.
Ubicado en una de las zonas más valoradas de Mar del Plata, este elegante semipiso combina amplitud, confort y una calidad constructiva de primer nivel.
La propiedad cuenta con: • Amplio living comedor con salida a un balcón doble al frente • Tres dormitorios en suite, todos con placares y excelente iluminación natural • Cocina comedor independiente, moderna y funcional.
Parrilla. • Toilette de recepción. • Calefacción por radiadores en todos los ambientes • Tres cocheras cubiertas y dos bauleras incluidas El edificio ofrece amenities premium:
• Salón de usos múltiples (SUM)
• Gimnasio
• Piscina Una propiedad de jerarquía, pensada para quienes valoran la ubicación, el espacio y el confort.
Consultas: Agliano Propiedades Reg. 4064 Contáctatenos para mas información.
Agliano Propiedades Reg. 4064
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 486.007 en total: USD 454.000 del aviso mas USD 32.007 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.095.192 por mes con ingresos de $ 16,4 M.
Costo total realUSD 486.007
- Precio del aviso
- USD 454.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.987
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.540
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.480
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.095.192/mes
Necesitas ingresos por $ 16.380.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 113.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.1% total
- 14 de ago de 2026USD 490.000 → USD 465.000-5.10%
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.628/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.618
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 1.762 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina al 2900 , Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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