Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 454.770
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes guemes residencial

San Lorenzo 1600 , Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
147 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 454.770, un 6% mas que lo normal entre los 167 departamentos de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 1600 , Mar del Plata.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.180lo normal · 2.991

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 427.778
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.971
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Próximo Desarrollo Premium en Zona Güemes Proxima entrega Llega a Mar del Plata un proyecto inmobiliario único que redefine el concepto de confort, diseño y calidad constructiva. Nace de la mano de una reconocida firma constructora, combinando arquitectura contemporánea, detalles de categoría y amenities pensados para un estilo de vida moderno y exclusivo. Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, este desarrollo ofrece departamentos de excelente calidad, ideales tanto para vivir como para invertir con gran proyección de valorización. Invertí en pozo con planes flexibles y la posibilidad de acceder a valores de preventa exclusivos. Amenities y características destacadas: • Piscina • Quincho totalmente equipado • Acceso biométrico y seguridad inteligente • Diseño moderno y terminaciones premium • Espacios funcionales y luminosos • Excelente calidad constructiva • Ubicación estratégica en entorno residencial y comercial de categoría Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 486.831 en total: USD 454.770 del aviso mas USD 32.061 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.102.138 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 486.831
Precio del aviso
USD 454.770
Escritura y honorarios~2%
USD 11.005
Sellos y tasas~1%
USD 4.548
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.102.138/mes

Necesitas ingresos por $ 16.408.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.693) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Mercalito3 min · 191 m
Granja Agustin3 min · 220 m
Fede4 min · 230 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 272 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 357 m
Plaza Martin de Guemes8 min · 508 m
Salud · 18 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 140 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado4 min · 240 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.3% total
USD 454.770USD 440.10012 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 440.100 → USD 454.770+3.33%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1600 , Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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