Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 429.000
+ ARS 900.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Departamento en los troncos

Sarmiento al 3100 , Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
147 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 429.000, un 10% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 3100 , Mar del Plata.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.178lo normal · 2.8862.1193.355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 287% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 389.557
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.075
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dumbledor Villa Lobos Residence – 4 Ambientes con Cochera Doble Ubicado en el epicentro más exclusivo de Mar del Plata, este 4 ambientes combina diseño, calidad constructiva y amenities de nivel resort. La Unidad cuenta con: -Palier Privado, Ingreso exclusivo que garantiza privacidad absoluta desde el primer paso. -Living Comedor Amplio, luminoso y con detalles de categoría: -Pisos entablonados de madera natural -Cerramientos PVC alemán con DVH -Salida a balcón corrido con vista abierta a la ciudad -Cocina Independiente -Amoblamientos Johnson -Ventilación natural -Mesadas de primera calidad -Entrada de servicio -Confort Técnico -Calefacción individual por radiadores -Grifería y sanitarios de alta gama Sector Privado con: • Suite Principal -Vestidor completo -Baño en suite con terminaciones premium -Segundo y Tercer Dormitorio -Amplios y luminosos -Placares completos -Segundo baño completo -Toilette de Recepción en el área social. Extras Clave: -Cochera doble fija y cubierta -Baulera -Excelente espacio de maniobra ???? Amenities – Concepto Resort 5 Estrellas Piscina cubierta climatizada -Piscina descubierta con solárium y deck -Sauna seco y vestuarios -2 SUM con parrilla -Sala de cine -Playroom -Gimnasio -Laundry -Jardín privado -Seguridad 24 hs Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 459.245 en total: USD 429.000 del aviso mas USD 30.245 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.869.686 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 459.245
Precio del aviso
USD 429.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.382
Sellos y tasas~1%
USD 4.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.573

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.869.686/mes

Necesitas ingresos por $ 15.478.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Fede2 min · 152 m
Mercalito3 min · 202 m
Granja Agustin3 min · 206 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 252 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 301 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 393 m
Plaza Martin de Guemes8 min · 538 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 104 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 107 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 217 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 3100 , Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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Departamento en venta
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