Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 419.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Departamento - playa grande

Alem 4500 , Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
115 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 419.000, un 22% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Alem 4500 , Mar del Plata.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.068lo normal · 3.3353.0153.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 343.454
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.376
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO DE DISEÑO – CONFORT, TECNOLOGÍA Y SEGURIDAD Un desarrollo pensado para quienes buscan vivir mejor, combinando diseño contemporáneo, calidad constructiva y un enfoque real en el confort diario. SEGURIDAD Y ACCESOS Hall de ingreso jerarquizado en planta baja, equipado con cámaras y sensores de movimiento, brindando un entorno controlado desde el primer momento. Cocheras cubiertas simples y dobles con portones automatizados, iluminación inteligente y monitoreo constante. Bauleras privadas con sistema de iluminación automática, pensadas para mayor practicidad y orden. ESPACIOS COMUNES QUE SUMAN VALOR En el primer piso se desarrolla un Salón de Usos Múltiples (SUM) completamente equipado: • Cocina integrada • Barra funcional • Parrilla • Toilette compartimentado Un espacio ideal para reuniones y encuentros sin salir de tu edificio. Cada unidad cuenta con palier privado, aportando exclusividad y privacidad en el acceso. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES Cada detalle fue pensado para garantizar durabilidad, eficiencia y diseño: • Muros en hormigón celular tipo RETAK • Aberturas de PVC con DVH • Puertas interiores a medida en madera • Cielorrasos combinados: hormigón visto + yeso suspendido • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad • Revestimientos premium en baños y cocina CONFORT Y EQUIPAMIENTO • Calefacción por losa radiante individual con caldera dual • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes • Mesadas de cuarzo tipo Silestone • Mobiliario de cocina a medida tipo Johnson • Griferías FV y sanitarios Ferrum • Instalación eléctrica diseñada para cada espacio EFICIENCIA ENERGÉTICA El proyecto cuenta con una clasificación energética que optimiza el consumo, logrando mayor confort con menor gasto. OPCIÓN DE FINANCIACIÓN Posibilidad de financiar una parte del valor, facilitando el acceso a una propiedad de calidad sin necesidad de disponer del total al momento de la compra. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 448.540 en total: USD 419.000 del aviso mas USD 29.540 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.779.484 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 448.540
Precio del aviso
USD 419.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.140
Sellos y tasas~1%
USD 4.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.779.484/mes

Necesitas ingresos por $ 15.117.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem5 min · 337 m
Verduleria Telli · Saavedra 3317 min · 437 m
Toledo7 min · 461 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada4 min · 274 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin8 min · 505 m
Floreria Virginia12 min · 794 m
Floreria13 min · 811 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado11 min · 700 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado14 min · 922 m
BINCAT · centro de salud · privado16 min · 1 km

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 4500 , Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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