Departamento 2 ambientes en venta en Falucho 2500, Mar del Plata
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 175.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho 2500, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
7
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 26% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Falucho 2500.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.476lo normal · 1.9891.7682.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 83.519
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.884
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Manuel Tonantti Mat. N° 4092 • Contacto: Ariel Monzalvo DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MAR DEL PLATA FALUCHO 2540 • APTO CRÉDITO En el corazón de Mar del Plata, sobre la calle Falucho al 2500, se encuentra esta oportunidad inmobiliaria que combina ubicación privilegiada con funcionalidad inteligente. Situado en el séptimo piso de un edificio, este departamento de 42 m² representa la solución perfecta para quienes buscan un primer hogar, una inversión segura o un refugio junto al mar sin renunciar a la practicidad. El edificio cuenta con seguridad virtual, las 24hs atreves de cámaras de seguridad, con monitoreo de toten de la empresa Nikro, donde un operador esta constantemente monitoreando todas las cámaras en simultaneo. Apto crédito, listo para concretar tu proyecto inmobiliario. Con el motivo de descubrir su potencial, generamos un cambio de mobiliario con IA solo en la imagen de la portada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
LOS MELLYS Frutas y verduras1 min · 74 m
Disco · Alberti 25354 min · 229 m
Suelto yRevuelto4 min · 255 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 168 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Mitre4 min · 244 m
Plazoleta del Turista8 min · 488 m
Plazoleta del Tango10 min · 655 m
Salud · 39 en la zona
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 161 m
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 240 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 65.000USD 62.00027 de oct de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.900, un 68,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 2500, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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