venta
USD 605.000
Departamento · 116m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 116 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Sucre 1500, Belgrano
USD 353.185
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Departamento en venta
USD 353.185
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sucre 1500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 73 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 353.185, un 29% mas que lo normal entre los 599 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Sucre 1500.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.986lo normal · 4.6233.8455.761
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 272.771
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 195 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.010
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 385.007 en total: USD 353.185 del aviso mas USD 31.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.185.816 por mes con ingresos de $ 12,7 M.
Costo total realUSD 385.007
- Precio del aviso
- USD 353.185
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.547
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.181
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.094
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.185.816/mes
Necesitas ingresos por $ 12.743.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 88.296) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sucre 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 195 en la zona
Dyp's1 min · 62 m
Maxikiosco · Avenida Del Libertador 58732 min · 109 m
Las Chicas2 min · 110 m
Educacion
· 43 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada1 min · 89 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica4 min · 224 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica4 min · 224 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Paseo Beijin4 min · 227 m
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 270 m
Plaza General A. J. Sucre4 min · 275 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sucre 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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