venta
USD 1.537.470
Departamento · 137m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 137 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Monroe al 1300, Belgrano
USD 605.000
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Departamento en venta
USD 605.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Monroe al 1300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 116 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 605.000, lo mismo que lo normal entre los 246 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 1300.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.216lo normal · 5.2136.349
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 604.674
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 342 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.889
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente unidad de 2 dormitorios en planta baja en Quartier Bajo Belgrano.
Se destaca por sus amplios espacios, su gran terraza propia y la comodidad de contar con dos cocheras.
La unidad cuenta con amplio living comedor, cocina integrada, dos dormitorios, espacios de guardado y una gran terraza de uso propio, ideal para disfrutar del aire libre.
• 2 dormitorios.
• Amplio living comedor.
• Cocina integrada.
• Gran terraza propia.
• 2 cocheras.
• Baulera.
QUARTIER BAJO BELGRANO Desarrollo de Argencons ubicado en Bajo Belgrano, conformado por módulos de planta baja y cinco pisos, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios.
El proyecto combina espacios verdes, senderos parquizados y una propuesta de amenities pensada para el uso cotidiano.
AMENITIES El complejo cuenta con Wellness Center con gimnasio, piscina cubierta climatizada y spa, además de piscina exterior con solárium.
También ofrece SUM/coworking, tres quinchos con parrillas, laundry, lavadero de autos, bicicleteros, bauleras, seguridad y control de accesos.
Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Carlos Spina CUCICBA 7024
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 659.511 en total: USD 605.000 del aviso mas USD 54.511 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.457.250 por mes con ingresos de $ 21,8 M.
Costo total realUSD 659.511
- Precio del aviso
- USD 605.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.641
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.588
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 29.282
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.457.250/mes
Necesitas ingresos por $ 21.828.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 151.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monroe al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 151 en la zona
Corte2 min · 136 m
Enoc3 min · 164 m
Chechu's Store3 min · 180 m
Educacion
· 42 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada3 min · 174 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada3 min · 184 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 217 m
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 281 m
Plaza Alexander Fleming5 min · 344 m
Salud
· 20 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado3 min · 195 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado4 min · 255 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monroe al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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