venta
USD 1.537.470
Departamento · 137m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 137 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Migueletes 1735, Belgrano
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Migueletes 1735, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 56 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 175.000, un 27% menos que lo normal entre los 159 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Migueletes 1735.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 4.7875.729
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 239.362
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 211 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.700
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Migueletes 1735, 2 “A” (e/La Pampa y José Hernández) 2 AMB a ESTRENAR en segundo piso, con baulera.
Balcones al frente y al contrafrente.
Muy luminoso.
Excelente ubicación, a 100 mts de Avda.
Libertador.
Superficie total: 56 m2 (más baulera) *CON RENTA* CONSULTE CONDICIONES *CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES EN EL EDIFICIO* Descripción:
• Hall de recepción (3x1 mts).
• Living al contrafrente (8,3x2,8 mts) con salida a balcón (2,5x1,2 mts, vista panorámica) y aire acondicionado.
Sector cocina integrado: doble mesada, muebles completos y horno.
Pisos de porcelanato.
• Dormitorio (3,7x2,75 mts) con salida a balcón al frente, placard y aire acondicionado.
Pisos de porcelanato.
• Baño completo, con paredes revestidas.
• Baulera en subsuelo.
• Superficies: 50 m2 cubiertos + 3 m2 semicubiertos (balcón contrafrente) + 3 m2 descubiertos (balcón al frente) + Baulera Detalles:
• Edificio a estrenar.
Boleto y posesión inmediata.
• Edificio de PB y 9 pisos (3 deptos por piso, un depto en piso noveno).
Cuenta con terraza común (con sector parrilla), amplio SUM en PB, laundry y bicicletero.
Cerraduras digitales.
• Agua caliente central.
• Abona expensas: $ 200.000.-
• Ley 5115: Inmueble accesible para personas con discapacidad física.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.767
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.543/mes
Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Migueletes 1735
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 150 en la zona
Familiar2 min · 153 m
Las Chicas3 min · 217 m
La Huerta de Miguel Angel4 min · 243 m
Educacion
· 41 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada2 min · 105 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 09 DE 09 · especial · publica3 min · 193 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral3 min · 202 m
Plaza Nodo Libertador4 min · 240 m
Plazoleta Cesar Tiempo4 min · 252 m
Salud
· 23 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado3 min · 185 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 370 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Migueletes 1735, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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