Indice Proppies · Belgrano, CABA
En Belgrano, el 2 ambientes pide US$ 175.000 y cierra en US$ 150.000.
Lo residencial tarda 46 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
815 en venta y 310 en alquiler. De lo nuevo: 85% departamentos · 6% casas · 3% terrenos.
en 30 dias
Es el 5,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 19 avisos ajusto. 369 en venta, 241 en alquiler.
esta semana
657 se vendieron o retiraron y 582 se alquilaron. Aparte, 63 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 117.916 997 avisos | US$ 105.000 483 cierres | US$ 132.000 – 146.000 | $ 680.000 371 avisos | 5,1% |
| 2 ambientes | US$ 175.000 1812 avisos | US$ 150.000 822 cierres | US$ 203.000 – 249.000 | $ 850.000 523 avisos | 4,1% |
| 3 ambientes | US$ 265.000 1864 avisos | US$ 238.250 1076 cierres | US$ 360.000 – 490.100 | $ 1.300.000 250 avisos | 3,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 432.030 2351 avisos | US$ 448.000 1367 cierres | US$ 620.000 – 899.051 | $ 1.990.000 138 avisos | 3,1% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,1% del monoambiente al 3,1% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 11% de la oferta de Belgrano no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 2,2% en dolares y el alquiler subio 6,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
263 inmobiliarias publican en Belgrano. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Gustavo Abascal Propiedades | 53 | ★ 4,7 (79) | 16 dias |
| 2 | Martín Pinus | 74 | ★ 4,7 (99) | 20 dias |
| 3 | Mizrahi Real Estate & Investment | 61 | ★ 4,3 (35) | 8 dias |
| 4 | Tesler Propiedades | 106 | ★ 4,5 (21) | 21 dias |
| 5 | CALOT | 72 | ★ 4,8 (355) | s/d |
| 6 | Belga Inmobiliaria S.A. | 61 | ★ 4,8 (46) | 25 dias |
| 7 | Mudafy Lhouse | 58 | ★ 4,5 (654) | 21 dias |
| 8 | Central Real Estate Argentina | 77 | ★ 4,7 (412) | 20 dias |
| 9 | Yacoub | 94 | ★ 4,5 (290) | 18 dias |
| 10 | Vender Mejor.com.ar | 100 | s/d | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.