Indice Proppies · Belgrano, CABA
En Belgrano, el 2 ambientes pide US$ 180.500 y cierra en US$ 153.000.
Lo residencial tarda 74 dias en venderse, en linea con CABA (74).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
664 en venta y 216 en alquiler. De lo nuevo: 89% departamentos · 4% terrenos · 3% ph.
en 30 dias
Es el 4,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 20 avisos ajusto. 297 en venta, 171 en alquiler.
esta semana
1.216 se vendieron o retiraron y 626 se alquilaron. Aparte, 3 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 125.000 579 avisos | US$ 103.000 1193 cierres | US$ 131.000 – 155.000 | $ 700.000 220 avisos | 5,0% |
| 2 ambientes | US$ 180.500 1139 avisos | US$ 153.000 2265 cierres | US$ 198.539 – 241.913 | $ 850.000 341 avisos | 4,1% |
| 3 ambientes | US$ 240.000 1011 avisos | US$ 233.250 2774 cierres | US$ 324.345 – 450.000 | $ 1.300.000 169 avisos | 4,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 395.000 1133 avisos | US$ 420.000 3534 cierres | US$ 583.750 – 870.000 | $ 1.900.000 91 avisos | 3,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.569). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,0% del monoambiente al 3,5% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Belgrano: Oficinas : US$ 350.000 venta · US$ 4.975/mes alquiler · Locales : US$ 354.800 venta · $ 3.750.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 24.950 venta
El pulso: 21 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 5,4% en dolares y el alquiler subio 6,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
233 inmobiliarias publican en Belgrano. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Gustavo Abascal Propiedades | 64 | ★ 4,7 (79) | 19 dias |
| 2 | REMAX Premium | 87 | ★ 4,7 (708) | 28 dias |
| 3 | Tesler Propiedades | 84 | ★ 4,5 (21) | 29 dias |
| 4 | ORWEL REAL ESTATE | 83 | ★ 4,4 (72) | 29 dias |
| 5 | La Capitana Real Estate | 91 | ★ 4,2 (39) | 32 dias |
| 6 | Vender Mejorcomar | 112 | ★ 4,5 (52) | s/d |
| 7 | Belga Inmobiliaria S.A. | 56 | ★ 4,8 (46) | 34 dias |
| 8 | Toribio Achaval | 115 | ★ 4,6 (63) | 25 dias |
| 9 | MEL PROPIEDADES | 150 | ★ 1,0 (1) | 34 dias |
| 10 | TOVADO PROPIEDADES | 79 | ★ 4,8 (75) | 29 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.