venta
USD 1.537.470
Departamento · 137m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 137 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Monroe al 1300, Belgrano
USD 660.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 660.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Monroe al 1300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 133 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 660.000, un 9% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 1300.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.962lo normal · 5.4807.257
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 728.840
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 185 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.913
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente unidad de 2 dormitorios en Quartier Bajo Belgrano, Sector Miñones.
Ubicada en el 1° piso, la unidad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, dos dormitorios, dormitorio principal en suite, baño completo adicional y lavadero independiente.
Se destaca especialmente por su amplia terraza propia, con espacio para armar un sector de estar y comedor exterior.
Incluye cochera y baulera.
Modalidad de venta: precio fijo.
Entrega estimada: octubre 2027.
QUARTIER BAJO BELGRANO Desarrollo de Argencons ubicado en Bajo Belgrano, sobre una manzana delimitada por las calles Monroe, Miñones, Blanco Encalada y Migueletes.
El proyecto se caracteriza por sus espacios verdes y senderos parquizados, integrando la propuesta residencial con un entorno natural.
Cuenta con una completa propuesta de amenities para bienestar, recreación y uso cotidiano, con Wellness Center, gimnasio, piscina cubierta climatizada, piscina exterior con solárium, spa, SUM y espacios de coworking.
También dispone de quinchos con parrillas, laundry, lavadero de autos, bicicleteros, seguridad y control de accesos.
Las imágenes son ilustrativas y corresponden a unidades modelo y renders del proyecto, a efectos de visualizar terminaciones y características generales.
Carlos Spina CUCICBA 7024
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 719.466 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 59.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.953.363 por mes con ingresos de $ 23,8 M.
Costo total realUSD 719.466
- Precio del aviso
- USD 660.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.972
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.550
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 31.944
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.953.363/mes
Necesitas ingresos por $ 23.813.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monroe al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 151 en la zona
Corte2 min · 136 m
Enoc3 min · 164 m
Chechu's Store3 min · 180 m
Educacion
· 42 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada3 min · 174 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada3 min · 184 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 217 m
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 281 m
Plaza Alexander Fleming5 min · 344 m
Salud
· 20 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado3 min · 195 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado4 min · 255 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monroe al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgrano
venta
USD 245.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
venta
USD 605.000
Departamento · 116m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 116 m2·publicada hoy
venta
USD 353.185
Departamento · 59m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 59 m2·publicada hoy
venta
USD 175.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
venta
USD 393.800
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy