venta
USD 130.000
Departamento · 153m² · 8 Ambientes
Barrio Norte·8 amb · 3 dorm · 153 m2·publicada hoy
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Departamento 7 ambientes en venta en Monteagudo 645, Barrio Norte
USD 350
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Departamento en venta
USD 350
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 7 ambientes en ventaen Monteagudo 645, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Sup. total
- 154 m²
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 350, un 100% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 4 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Monteagudo 645.
100% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3lo normal · 1.1381.539
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 132.059
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 122 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.022
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio departamento de categoría en un edificio con excelentes amenities.
Características:
• 4 dormitorios, principal en suite con vestidor.
• 2 baños completos + toilette.
• Dependencia de servicio con baño.
• Amplio living-comedor.
• Cocina-comedor con despensa.
• Lavadero independiente.
• Gran balcón en L + balcón adicional.
• 153,99 m² cubiertos propios.
• 38,48 m² de balcón de uso exclusivo.
La venta incluye departamento, cochera y baulera.
Amenities del edificio:
• 2 piscinas: planta baja y terraza.
• 2 gimnasios: pesas y actividad aeróbica.
• Salón de spa.
• 3 salones de usos múltiples, uno con asador y otro cerrado con aire acondicionado y cocina.
• Espacios verdes y juegos infantiles.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129 por mes con ingresos de $ 12.516.
Con credito UVA$ 3.129/mes
Necesitas ingresos por $ 12.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 88) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3.703,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3.703,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monteagudo 645
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 18 en la zona
Maxikiosko3 min · 202 m
El Marques · Laprida 5475 min · 331 m
Panaderia Dessire6 min · 394 m
Educacion
· 87 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL CONEJITO SALTARIN · inicial · privada2 min · 128 m
COL. NUEVA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 140 m
COL. NUEVA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes
Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman9 min · 587 m
Plaza Urquiza10 min · 643 m
Plaza San Miguel11 min · 682 m
Salud
· 93 en la zona
SANATORIO INFANTIL SAN LUCAS · clinica especializada · privado1 min · 9 m
CARDIONOA · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CORRIENTES · centro de salud · privado1 min · 67 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 236.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.537/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.459
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monteagudo 645, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman
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