Indice Proppies · Barrio Norte, San Miguel de Tucuman
En Barrio Norte, el 2 ambientes pide US$ 72.500 y cierra en US$ 72.000.
Lo residencial tarda 119 dias en venderse, mas lento que San Miguel de Tucuman (111).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
36 en venta y 17 en alquiler. De lo nuevo: 78% departamentos · 4% locales · 2% oficinas.
en 30 dias
Es el 4,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 20 avisos ajusto. 22 en venta, 8 en alquiler.
esta semana
48 se vendieron o retiraron y 29 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | s/d | US$ 45.000 21 cierres | US$ 54.000 – 58.000 | s/d | 6,9% |
| 2 ambientes | US$ 72.500 20 avisos | US$ 72.000 50 cierres | US$ 85.500 – 89.200 | $ 550.000 14 avisos | 5,6% |
| 3 ambientes | US$ 85.000 25 avisos | US$ 73.500 66 cierres | US$ 90.000 – 114.000 | $ 650.000 10 avisos | 8,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 130.000 47 avisos | US$ 125.000 175 cierres | US$ 163.500 – 226.000 | $ 1.350.000 17 avisos | 5,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,3% al 8,5% segun el tamaño.
Lo comercial en Barrio Norte: Locales : US$ 127.500 venta · $ 1.950.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 15.000 venta
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 3,3% en dolares y el alquiler subio 2,8% en pesos.
Quien opera en el barrio
19 inmobiliarias publican en Barrio Norte. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Coldwell Banker Magnus | 38 | s/d | 29 dias |
| 2 | BONO Inmobiliaria | 23 | ★ 4,8 (25) | 15 dias |
| 3 | OSTENGO inmobiliaria | 41 | ★ 3,0 (147) | 38 dias |
| 4 | ALLPA Inmobiliaria | 13 | ★ 5,0 (14) | s/d |
| 5 | Bashem Realty - Sucursal TUCUMAN | 23 | ★ 3,1 (54) | s/d |
| 6 | INMOBILIARIA ING. PEREZ JAIME S.R.L | 16 | ★ 4,3 (214) | 72 dias |
| 7 | Terra Propiedades | 13 | ★ 1,0 (1) | s/d |
| 8 | ARCA NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 18 | ★ 4,2 (40) | 43 dias |
| 9 | Inversion Segura de Negocios | 16 | ★ 2,5 (11) | 52 dias |
| 10 | Ing. Perez Jaime S.R.L | 22 | ★ 4,3 (214) | 97 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.