Indice Proppies · Barrio Norte, San Miguel de Tucuman
En Barrio Norte, el 2 ambientes pide US$ 79.000 y cierra en US$ 65.000.
Lo residencial tarda 77 dias en venderse, en linea con San Miguel de Tucuman (76).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
29 en venta y 15 en alquiler. De lo nuevo: 83% departamentos · 10% terrenos · 5% casas.
en 30 dias
Es el 5,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 19 avisos ajusto. 19 en venta, 16 en alquiler.
esta semana
18 se vendieron o retiraron y 6 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 47.000 15 avisos | US$ 40.000 15 cierres | US$ 50.500 – 61.000 | $ 450.000 14 avisos | 7,8% |
| 2 ambientes | US$ 79.000 59 avisos | US$ 65.000 33 cierres | US$ 86.000 – 88.000 | $ 510.000 26 avisos | 6,1% |
| 3 ambientes | US$ 85.000 62 avisos | US$ 73.000 43 cierres | US$ 87.500 – 110.000 | $ 725.000 22 avisos | 8,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 140.000 166 avisos | US$ 120.000 113 cierres | US$ 170.000 – 238.000 | $ 1.100.000 25 avisos | 5,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,5% al 8,5% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 12% de la oferta de Barrio Norte no es vivienda.
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 5,3% en dolares y el alquiler bajo 4,7% en pesos. Con 77 dias de venta, 5,4% de los avisos ajustando precio y un margen del 17,7% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Barrio Norte negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
18 inmobiliarias publican en Barrio Norte. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BONO Inmobiliaria | 25 | ★ 4,8 (25) | 15 dias |
| 2 | Coldwell Banker Magnus | 35 | s/d | 29 dias |
| 3 | Inversion Segura de Negocios | 19 | ★ 2,5 (11) | s/d |
| 4 | OSTENGO inmobiliaria | 40 | ★ 3,0 (147) | 58 dias |
| 5 | Bashem Realty - Sucursal TUCUMAN | 23 | ★ 3,1 (54) | s/d |
| 6 | ARCA NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 17 | ★ 4,2 (40) | 25 dias |
| 7 | REMAX PACARA | 16 | ★ 4,4 (12) | 40 dias |
| 8 | Norurbana Inmobiliaria | 14 | ★ 4,7 (59) | s/d |
| 9 | SCARLATA MARIANA BELEN | 14 | ★ 4,9 (360) | s/d |
| 10 | Ing. Perez Jaime S.R.L | 22 | ★ 4,3 (214) | 64 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.