Departamento 4 ambientes en venta en Balcarce al 600, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Balcarce al 600, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 81% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 600.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.542lo normal · 1.4061.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 326% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.969
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta – 4 ambientes, 2 dormitorios | Barrio Norte Departamento impecable ubicado en Balcarce 674, Barrio Norte. Excelente distribución en 4 ambientes, ideal para familia o como inversión, en una de las zonas más consolidadas de la ciudad. El depto: 2 dormitorios Living-comedor integrado con salida a terraza Cocina independiente Baño completo + toilette Balcon propio de 10,36 m² Superficie cubierta: 59 m² Superficie total: 120 m² (incluye amortización de espacios comunes) El valor publicado no incluye cochera. Opcional USD 20.000 Amenities del edificio: Pileta Terraza con asador Balcarce 674, Barrio Norte Aviso legal. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y publicitario, y no constituye oferta contractual alguna en los términos de los arts. 972 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. Los datos consignados (precio, superficies, medidas, ubicación, orientación, servicios, expensas, estado de ocupación y demás características) son de fuente del propietario y de carácter orientativo, pudiendo contener errores u omisiones involuntarias y estar sujetos a modificación, por ejemplo, el valor de las expensas, corrección o retiro sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y pueden encontrarse editadas, mejoradas o generadas digitalmente, por lo que no constituyen una representación exacta ni vinculante del inmueble. Los valores publicados no incluyen gastos de escrituración, impuestos, sellados, honorarios ni comisiones, salvo indicación expresa. Se recomienda al interesado verificar personalmente todos los datos, la documentación y el estado real del inmueble antes de adoptar cualquier decisión. El hecho de haber recibido esta información por parte de la inmobiliaria Aybar propiedades, implica el consentimiento de intervención obligatoria en las operaciones inmobiliarias respecto al mismo, si se concreta una confirmación de visita. El corredor interviniente no asume responsabilidad por la exactitud de la información suministrada por terceros ni por las consecuencias derivadas de su uso. Aybar Propiedades se opera bajo la matrícula del corredor inmobiliario Alejandro Aybar, CI 160 • COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUCUMAN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Maxikiosko4 min · 284 m
El Cheto5 min · 329 m
Puro Cerdo6 min · 364 m
Educacion · 85 en la zona
COL. NUEVA CONCEPCION · inicial · privada1 min · 72 m
COL. NUEVA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 79 m
COL. NUEVA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes
Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman9 min · 605 m
Plaza Urquiza11 min · 701 m
Plaza San Miguel11 min · 704 m
Salud · 87 en la zona
CENTRO MEDICO HILAL · centro de salud · privado1 min · 40 m
INSTITUTO TUCUMANO DE UROLOGIA ( I.T.U) · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO MARTINEZ · centro de salud · privado1 min · 68 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 600, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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