venta
USD 85.000
Departamento · 88m² · 3 Ambientes
Barrio Norte·3 amb · 2 dorm · 88 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Italia 1299, Barrio Norte
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Italia 1299, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 62.000, un 29% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 3 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Italia 1299.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 775lo normal · 1.099
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 87.912
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 80 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.100
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA HERMOSOS DPTO 3 DORMIOTIROS, EN SAN MIGUEL DE TUCUMAN, ZONA NORTE . A METROS DE PLAZOLETA MITRE.
EDIFICIO DE POCA ANTIGUEDAD SOBRE ESQUINA DE CALLE ITALIA Y SUIPACHA, HERMOSA ZONA DE VIVIENDAS CON CERCANIAS A CENTROS COMERCIALES, BANCOS, GASTRONOMIA, ESCUELAS, TRANSPORTE PUBLICO Y AVENIDA SARMIENTO.
BALCON FRENTE, SOBRE CALLE ITALIA, BUENA ILUMINACION Y VENTILACION
• CUENTA CON ESCRITURA PUBLICA
• DESOCUPADO
• RECIEN PINTADO
• EN EXCELENTES CONDICIONES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Con credito UVA$ 559.255/mes
Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Italia 1299
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 22 en la zona
Almacen3 min · 174 m
El Polo Norte4 min · 237 m
Frutas &verduras5 min · 314 m
Educacion
· 93 en la zona
CENTRO DE TERMINALIDAD EDUCATIVA N° 4 · adultos · publica1 min · 67 m
C.E.J.A. ESCUELA DE LOS TRABAJADORES CIRCUITO II - ANEXO 53 · adultos · publica1 min · 68 m
INST. PUENTE · secundaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Alberdi4 min · 231 m
Plaza Urquiza11 min · 673 m
Plazoleta Mitre14 min · 892 m
Salud
· 68 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO NIVEL 2 ATENEO TUCUMANO PARA EL ESTUDIO Y TRATAMIENTO DE LAS DIGNASIAS · centro de salud · privado1 min · 70 m
SANATORIO INTEGRAL LUZ MEDICA S.A · hospital/clinica · privado2 min · 156 m
INSTITUTO CAMPBELL DE ORTOPEDIA ,TRAUMATOLOGIA Y FISIATRIA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 195 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.276/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.459
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia 1299, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman
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