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Departamento 3 ambientes en venta en Virgen de la Merced 300, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 70,9 M
Cuota UVA desde $ 402.716/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Virgen de la Merced 300, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
40 años
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 30% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Virgen de la Merced 300.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.6001.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.517
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | DPTO. 1D BARRIO NORTE | VIRGEN DE LA MERCED AL 300 Virgen de la merced al 300, barrio norte (Entre calles Córdoba y San Juan) APTO CRÉDITO HIPOTECARIO • Planta baja • Sentido contra frente • 2da torre • orientación este • oeste • Living comedor • Cocina separada con lavadero • 1 dormitorios c/ placard empotrado • Baño completo • baulera en planta baja • Expensas $100.000 aprox • Todos los servicios • 40 m2 propios • 57 m2 totales • Antigüedad 40 años ———————-—— • Seguridad diurna • Seguridad portería

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.716 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 402.716/mes

Necesitas ingresos por $ 1.610.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virgen de la Merced 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Panaderia Dessire3 min · 200 m
Carrefour5 min · 339 m
El Marques · Laprida 5476 min · 386 m
Educacion · 109 en la zona
INST. AMERICANO DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada1 min · 51 m
COL. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada1 min · 72 m
COL. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Independencia7 min · 449 m
Plaza San Miguel8 min · 529 m
Paseo de Artesanias11 min · 677 m
Salud · 106 en la zona
CENTRO DE FONOAUDIOLOGIA FERRO · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL CONDUCTORES DE TRANSPORTE COLECTIVO DE PASAJEROS · centro de salud · obra social2 min · 141 m
CEPRIR CENTRO DE REHABILITACION INTEGRAL HOSPITAL DE DIA Y ESTIMULACION TEMPRANA · centro de salud · privado2 min · 148 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 21,2% menos que en junio de 2026 y un 21,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virgen de la Merced 300, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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