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Departamento 4 ambientes en ventaen Pasaje Rio de Janeiro 8, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 165 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 50 años
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 42.000, un 60% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Rio de Janeiro 8.
60% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 103.778
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 132 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.105
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.560 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Necesitas ingresos por $ 1.506.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pasaje Rio de Janeiro 8
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 46.000 → USD 42.000-8.70%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 236.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.537/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.459
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje Rio de Janeiro 8, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman
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