Departamento 4 ambientes en venta en Pasaje Rio de Janeiro 8, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Pasaje Rio de Janeiro 8, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
165 m²
Piso
1
Antigüedad
50 años
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 60% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Rio de Janeiro 8.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 519lo normal · 1.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.778
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.105
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en Barrio Norte, este departamento ofrece una excelente ubicación a 100 metros del Parque 9 de Julio y a pasos de Plaza Independencia. Con una superficie cubierta de 81.27 m2, el departamento cuenta con 2 dormitorios con placares, 1 baño completo, y una dependencia de servicio con baño. La cocina es amplia e independiente, ideal para los amantes de la cocina. El living-comedor es de generosas dimensiones, perfecto para el confort diario. Se encuentra en el primer piso por escalera y no posee expensas. La zona está bien conectada con todas las líneas de ómnibus, lo que facilita el acceso a cualquier parte de la ciudad. Adicionalmente, es apto crédito y acepta mascotas. Servicios disponibles: agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y TV cable. Con una antigüedad de 50 años, este departamento es ideal para quienes buscan ubicación y comodidad. Las imágenes con mobiliario han sido generadas digitalmente y son de carácter meramente ilustrativo. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.560 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Con credito UVA$ 376.560/mes

Necesitas ingresos por $ 1.506.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Rio de Janeiro 8

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Panaderia Dessire8 min · 510 m
Carrefour9 min · 574 m
El Calafate10 min · 654 m
Educacion · 89 en la zona
C.D.I.C. ALFREDO GUZMAN · inicial · publica2 min · 127 m
ESC. ESPECIAL EL TALLER · especial · privada2 min · 146 m
ESC. ESPECIAL EL TALLER · especial · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Miguel2 min · 147 m
Parque 9 de Julio5 min · 339 m
Plaza Independencia12 min · 754 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE DIAGNOSTICO CID · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO BUSTOS · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS TUCUMAN · centro de salud · privado4 min · 238 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 46.000USD 42.00024 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 46.000 → USD 42.000-8.70%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Rio de Janeiro 8, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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USD 42.000
Departamento en venta
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