venta
USD 85.000
Departamento · 88m² · 3 Ambientes
Barrio Norte·3 amb · 2 dorm · 88 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Balcarce al 300, Barrio Norte
USD 57.000
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Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Balcarce al 300, Barrio Norte
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 57.000, un 19% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 300.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.096lo normal · 1.3501.606
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 70.191
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 79 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.336
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta Balcarce al 300, San Miguel de Tucumán Living comedor Cocina separada Baño 2 dormitorios Balcón Con escritura.
Todos los servicios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 510.107 por mes con ingresos de $ 2 M.
Con credito UVA$ 510.107/mes
Necesitas ingresos por $ 2.040.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balcarce al 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 21 en la zona
Panaderia Dessire3 min · 183 m
El Marques · Laprida 5478 min · 519 m
Carrefour9 min · 564 m
Educacion
· 86 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA · primaria · privada1 min · 34 m
COLEGIO SANTA MARIA · secundaria · privada1 min · 34 m
COL. JOSE ENGLING · especial · privada1 min · 43 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza San Miguel4 min · 253 m
Parque 9 de Julio10 min · 621 m
Plaza Independencia11 min · 728 m
Salud
· 87 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA NORTRAUMA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 37 m
INSTITUTO DE MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO ODONTOLOGICO IMELDA JALIL · centro de salud · otros2 min · 116 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.142/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.459
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce al 300, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman
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