venta
USD 185.000
Departamento · 131m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Barrio Norte·7 amb · 3 dorm · 131 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Balcarce 600, Barrio Norte
USD 134.000
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Departamento en venta
USD 134.000
+ ARS 520.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Balcarce 600, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Sup. total
- 150 m²
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 134.000, un 33% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 600.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.098lo normal · 1.6392.081
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 131% mas altas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 200.000
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA BALCARCE 600 Hermoso departamento de muy buena calidad constructiva.
La unidad cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón a la calle, dos dormitorios con placares e interiores, baño completo y cocina independiente con sector de lavadero.
La cocina está equipada con muebles Johnson, aportando calidad y funcionalidad al ambiente.
El edificio cuenta con pileta con solárium y quincho con asador, espacios comunes ideales para disfrutar y compartir.
Una propiedad que combina ambientes bien distribuidos, buenos detalles de calidad y amenities que complementan la propuesta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.203.385 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Con credito UVA$ 1.203.385/mes
Necesitas ingresos por $ 4.813.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balcarce 600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 15 en la zona
Maxikiosko5 min · 325 m
Panaderia Dessire6 min · 372 m
El Marques · Laprida 5477 min · 419 m
Educacion
· 83 en la zona
COL. NUEVA CONCEPCION · inicial · privada1 min · 69 m
COL. NUEVA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 79 m
COL. NUEVA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza San Miguel9 min · 586 m
Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman11 min · 700 m
Plaza Urquiza12 min · 766 m
Salud
· 87 en la zona
CENTRO MEDICO SAN ROQUE S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CORRIENTES · centro de salud · privado1 min · 75 m
CLINICA DEL PILAR CENA Y REINOSO S.R.L. · hospital/clinica · privado1 min · 78 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 21,2% menos que en junio de 2026 y un 21,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.2%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 236.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.537/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.459
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce 600, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman
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