venta
USD 85.000
Departamento · 88m² · 3 Ambientes
Barrio Norte·3 amb · 2 dorm · 88 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Monteagudo al 700, Barrio Norte
USD 71.000
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Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Monteagudo al 700, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 71.000, un 26% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Monteagudo al 700.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.868lo normal · 1.4861.2131.829
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 80% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 56.457
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 80 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.556
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende hermoso departamento de 1 dormitorio en pleno Barrio Norte (Monteagudo al 700, entre calles Marcos Paz y Santa Fe).
El mismo está dispuesto al frente en piso bajo y posee 45,3 m2 propios (70,2 m2 totales).
Con escritura y apto crédito hipotecario! Edificio sin amenities.
El departamento cuenta con: living comedor con pisos de porcelanato; moderna cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas e instalación para lavarropas; amplio dormitorio con placard con puertas espejadas e interiores; baño completo con bañera; amplio balcón al frente con acceso desde el living.
Valor de venta: Usd 71.000 Expensas estimadas: $ 182.000.
Contactar por teléfono o WA para coordinar visita.
ALLPA – Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 ALLPA
• Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 640.438 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Con credito UVA$ 640.438/mes
Necesitas ingresos por $ 2.561.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monteagudo al 700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 15 en la zona
Maxikiosko3 min · 193 m
El Cheto4 min · 274 m
Puro Cerdo5 min · 315 m
Educacion
· 86 en la zona
COL. NUEVA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 206 m
COL. NUEVA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 215 m
COL. NUEVA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman7 min · 469 m
Plaza Urquiza9 min · 574 m
Plaza San Miguel13 min · 822 m
Salud
· 90 en la zona
CENTRO INFANTIL DEL RIÑON S.R.L · centro de salud · privado1 min · 27 m
INSTITUTO TUCUMANO DE UROLOGIA ( I.T.U) · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO DE REHABILITACION BENERO · centro de salud · privado1 min · 87 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 10,7% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.142/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.459
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monteagudo al 700, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman
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Departamento · 95m² · 5 Ambientes
Barrio Norte·5 amb · 3 dorm · 95 m2·hace 6 dias