venta
USD 85.000
Departamento · 88m² · 3 Ambientes
Barrio Norte·3 amb · 2 dorm · 88 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Balcarce al 400, Barrio Norte
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Balcarce al 400, Barrio Norte
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 45.000, un 30% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 400.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.098lo normal · 1.5691.821
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.338
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.493
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN BARRIO NORTE — Balcarce al 400 A metros de todo lo que Barrio Norte tiene para ofrecer, este departamento de 1 dormitorio es la oportunidad ideal para quien busca dar el primer paso en su casa propia o sumar una inversión sólida en una de las zonas más buscadas de la ciudad. ???? Ubicación: Balcarce al 400, pleno Barrio Norte ????? Piso: 4°, contrafrente (luminoso y tranquilo, alejado del ruido de la calle) ???? Edificio con ascensor ???? 41,7 m² propios / 74,7 m² totales Distribución: ?? 1 Dormitorio ?? Baño completo ?? Living comedor ?? Cocina ?? Lavadero ?? Balcón Un espacio pensado para vivir cómodo, con buena funcionalidad en cada ambiente.
Ideal para parejas, profesionales o como renta. ???? Valor: USD 45.000 ???? Expensas: aprox. $100.000 ???? Consultanos y coordiná tu visita — ¡esta oportunidad no va a durar!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.176 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Con credito UVA$ 403.176/mes
Necesitas ingresos por $ 1.612.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balcarce al 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 20 en la zona
Panaderia Dessire3 min · 167 m
El Marques · Laprida 5477 min · 447 m
Maxikiosko8 min · 501 m
Educacion
· 92 en la zona
JARDIN CARACOL - COLEGIO SANTA MARIA · inicial · privada1 min · 61 m
COLEGIO SANTA MARIA · primaria · privada2 min · 141 m
COLEGIO SANTA MARIA · secundaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza San Miguel5 min · 346 m
Parque 9 de Julio11 min · 701 m
Plaza Independencia12 min · 785 m
Salud
· 88 en la zona
CENTRO MEDICO SANITAS · centro de salud · privado1 min · 41 m
INSTITUTO TUCUMANO DE FERTILIDAD ITFER · centro de salud · privado1 min · 58 m
INSTITUTO DE MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 66 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 10,7% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.142/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.459
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce al 400, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman
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Departamento · 40m² · 3 Ambientes
Barrio Norte·3 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 8 dias
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Departamento · 95m² · 5 Ambientes
Barrio Norte·5 amb · 3 dorm · 95 m2·hace 8 dias