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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Nicolás Avellaneda 437, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 31.000
+ ARS 47.000 de expensas
= $ 48,8 M
Cuota UVA desde $ 277.145/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Nicolás Avellaneda 437, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 31.000, un 42% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Nicolás Avellaneda 437.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 816lo normal · 1.3951.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 53.023
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A metros de barrio norte Monoambiente con división 5to piso contra frente Balcón 38m2 aprox Boleto de compraventa PRECIO: USD 31.000 Inmobiliaria Miranda C.I 309

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 277.145 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Con credito UVA$ 277.145/mes

Necesitas ingresos por $ 1.108.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Nicolás Avellaneda 437

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Panaderia Dessire6 min · 379 m
Maxikiosko10 min · 630 m
El Marques · Laprida 54710 min · 638 m
Educacion · 71 en la zona
ESC. PARROQUIAL SAN ROQUE · adultos · privada1 min · 75 m
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL SAN ROQUE · inicial · privada1 min · 75 m
JARDIN MATERNO INFANTIL EL JARDIN DE MARIA · inicial · privada2 min · 147 m
Espacios verdes
Plaza San Miguel5 min · 304 m
Parque 9 de Julio9 min · 577 m
Plaza Independencia15 min · 960 m
Salud · 79 en la zona
CENTRO MEDICO NUTRILIA · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO DE OBSTETRICIA Y PEDIATRIA · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO INTEGRAL DE REUMATOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 119 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 54.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Nicolás Avellaneda 437, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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