venta
USD 52.000
Terreno · 80m²
Echesortu·80 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Echesortu
USD 750.000
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Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.180,4 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,8 MTerreno en venta en Echesortu
Terreno en corredor urbano
AV. FRANCIA al 900 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 333 m²
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 750.000, un 85% mas que lo normal entre los 104 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de AV. FRANCIA al 900 , Echesortu.
85% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.252lo normal · 1.2189691.514
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 85% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 405.527
- Tamaño normal
- 336 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.104
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO DE 10.39 X 32.04 = 332.89M2CUA (corredor Urbano A): altura mínima 4m, altura máxima exceptiva 38.50m (PB + 13 pisos) (máxima no exceptiva 14.50 PB +4 pisos)
PLA6650695
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 808.380 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 58.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.705.113 por mes con ingresos de $ 26,8 M.
Costo total realUSD 808.380
- Precio del aviso
- USD 750.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 9.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.225
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.705.113/mes
Necesitas ingresos por $ 26.820.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Canela Fina3 min · 191 m
Pollo 275 min · 346 m
Pandy's · Santa Fe5 min · 352 m
Educacion
· 52 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada3 min · 161 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada3 min · 161 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada3 min · 161 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron7 min · 439 m
Plazoleta del Periodista9 min · 602 m
Plazoleta Gustavo Cochet10 min · 662 m
Salud
· 7 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico6 min · 413 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de terrenos en Echesortu
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. FRANCIA al 900 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
